¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Balmaseda es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Balmaseda están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un vecino no quiere autorizar la Inspección dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en vizcaya precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En vizcaya cada decenio, para edificios superior a treinta años, al igual que en vizcaya.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican numerosos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina el acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una comprobación profunda del estado de conservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Para garantizar un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.