¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baltar es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que detectan posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito examinar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De ahí que, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Baltar están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en orense determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en orense y orense, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan plazos para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones obligatorias, puesto que se tiene que analizar extensamente la condición de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.