¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Banastás es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y decidirán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Banastás se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la ITE ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una ITE, debes verificar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En huesca cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en huesca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan numerosos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se aporta un escrito con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una verificación plena de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para adquirir un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.