¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bañuelos de Bureba es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio persigue evaluar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De ahí que, ahora se conoce como IEE para englobar todos estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de burgos cada década, para edificios superior a 30 años, así como en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una comprobación detallada del estado de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Bañuelos de Bureba se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.