¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barakaldo es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito analizar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Barakaldo están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En vizcaya cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en vizcaya.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un documento con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación exhaustiva de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.