¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barbadillo de Herreros es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y determinarán la necesidad de arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Barbadillo de Herreros se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en burgos precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan fechas para su regularización y se formula un documento con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones exigidas, dado que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.