¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barbadillo del Mercado es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en burgos define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En burgos cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un documento con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación minuciosa de la calidad de preservación y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Barbadillo del Mercado están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.