¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barbastro es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que descubren potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Barbastro se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su reparación y se formula un documento con las actuaciones necesarias para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En gran medida, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.