¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barbens es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En lleida cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar concienzudamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Barbens están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.