¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barbués es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que detectan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en huesca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos elementos, se preparan plazos para su regularización y se aporta un documento con las operaciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones exigidas, dado que se tiene que analizar en profundidad la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Barbués se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.