¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bárcabo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se realiza por expertos que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en huesca define que la ITE debe ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las actuaciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una inspección completa del estado de conservación y seguridad de la construcción, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones esenciales.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bárcabo están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.