¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barcheta es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar mejoras
El análisis de la propiedad busca inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Barcheta están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE debe ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se formula un documento con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que analizar plenamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
El Técnico competente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.