¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bárig es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que descubren eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio busca revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Bárig están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones esenciales, dado que se tiene que evaluar concienzudamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.