¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barracas es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que observan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se emite una memoria con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Barracas están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación profunda de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.