¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barrika es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una multa.
En ocasiones, un vecino se niega a aprobar la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en vizcaya.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diversos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de subsanación y se emite una memoria con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Barrika se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.