¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barrios de Colina es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que detectan posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Por eso, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que analizar profundamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una ITE, debes revisar el informe el cual se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en burgos define que la ITE debe ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Barrios de Colina se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
En algunos casos un propietario no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.