¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barromán es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que identifican probables deficiencias y concluirán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en avila determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se suministra una memoria con las actuaciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Barromán se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una comprobación rigurosa de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para adquirir un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.