¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Basauri es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que descubren eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con la optimización energética. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una investigación detallada de la situación de conservación y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en vizcaya.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones convenientes para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Basauri están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.