¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bascuñana es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para contemplar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en burgos precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En burgos cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación profunda del estado de conservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para obtener un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bascuñana se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
En ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.