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inspeccion tecnica de edificios Basella

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Basella es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!

El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte particularmente.

El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como el ahorro energético.

Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todas estas verificaciones indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.

Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.

En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

El Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si su edificio ha pasado la ITE, debes evaluar el expediente que se entrega después de la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado defectos.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En lleida cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en lleida.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:

  • Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.

Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de rehabilitación y se suministra una memoria con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.

En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.

El procedimiento de la ITE implica una auditoría minuciosa de la condición de conservación y protección de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.

Para garantizar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración del análisis.

Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Basella se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.

El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.

Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.