¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beariz es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en orense establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de orense cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en orense.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan muchos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de corrección y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la ITE porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Beariz se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación rigurosa de la condición de preservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.