¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Becedas es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción persigue evaluar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Becedas están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en avila establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones imprescindibles, dado que se tiene que evaluar en profundidad la condición de seguridad y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
Muchas veces, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.