¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Becedillas es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que observan probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero déjame explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, debes examinar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en avila precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En avila cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Becedillas se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.