¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bechí es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que observan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en castellon define que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación extensa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bechí están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no quiere aprobar la ITE porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.