¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bedia es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por inspectores autorizados que observan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Así que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se verifican varios elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones requeridas para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bedia están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.