¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Begíjar es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que identifican potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Begíjar están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Norma IEE en jaen determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En jaen cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en jaen.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, ya que se tiene que examinar profundamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.