¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bejís es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos que detectan potenciales defectos y concluirán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una ITE, debes evaluar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Bejís se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.