¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belalcázar es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por especialistas que descubren potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de la gestión energética. De ahí que, ahora se llama como IEE para englobar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones esenciales, dado que se debe evaluar exhaustivamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Belalcázar se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que comprobar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en cordoba precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.