¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bélgida es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación completa de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
A menudo, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Bélgida se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.