¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belianes es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que detectan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio busca examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, ahora se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Belianes están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados confirmados que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Norma IEE en lleida determina que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, dado que se tiene que inspeccionar en profundidad la situación de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito competente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.