¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bellcaire de Urgel es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles problemas y determinarán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bellcaire de Urgel se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no quiere aprobar la Inspección debido a que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en lleida determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su reparación y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el período que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación minuciosa de la calidad de preservación y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Para asegurar un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.