¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bellver de Cerdaña es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bellver de Cerdaña están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una ITE, debes evaluar el informe que se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diversos componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de varios elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, debido a que se tiene que inspeccionar profundamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.