¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bellvís es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bellvís están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se aporta un informe con las actuaciones decisivas para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación pormenorizada de la condición de preservación y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Incluso, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.