¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belorado es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en burgos establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diferentes elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones cruciales, ya que se tiene que evaluar en profundidad el estado de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Belorado están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Inspección dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.