¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belver de Cinca es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que detectan posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción persigue revisar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en huesca define que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, tal como en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un escrito con las operaciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino se niega a permitir la ITE ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Belver de Cinca están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una evaluación plena del estado de conservación y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones necesarias.
Para garantizar un informe más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.