¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benabarre es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por personal competente que encuentran probables deficiencias y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Así que, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en huesca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En huesca cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de corrección y se elabora una memoria con las actuaciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación detallada del estado de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Otras veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Benabarre están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un propietario se niega a permitir la Inspección debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.