¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benafer es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su corrección y se aporta un documento con las operaciones decisivas para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Benafer se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.