¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benagéber es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que observan posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente que se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias determina que la ITE debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se suministra una memoria con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones requeridas, puesto que se debe analizar en profundidad la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Benagéber se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente, un propietario se niega a autorizar la Inspección porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.