¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benamejí es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de la gestión energética. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, debes comprobar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En cordoba, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se elabora un escrito con las actuaciones necesarias para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones exigidas, puesto que se debe evaluar detalladamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Benamejí se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la ITE ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.