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inspeccion tecnica de edificios Benatae

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benatae es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos

La inspección del edificio tiene como finalidad examinar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.

El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia energética.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.

Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Benatae están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.

La exigencia de proceder a la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.

Incluso puede que, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si un edificio ha pasado la ITE, debes examinar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto desperfectos.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

En jaen, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En jaen cada diez años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en jaen.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.

Concretamente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:

  • Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
  • Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.

Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para procurar la protección y manutención inmueble.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.

Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones requeridas, dado que se tiene que examinar en profundidad la calidad de seguridad y preservación del inmueble.

Para asegurar un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.

El Perito competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.