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inspeccion tecnica de edificios Benegida

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benegida es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

El análisis de la edificación se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y establecerán si es necesario realizar soluciones

El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el deterioro, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.

El cometido de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.

Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.

Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.

En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Benegida se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.

Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.

En concreto:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En valencia cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en valencia.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.

En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación del edificio.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.

El proceso de la ITE consiste en una inspección completa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones necesarias.

En ocasiones, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.

El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.

En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligación de pasar la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.

A menudo, un propietario se niega a autorizar la Inspección debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.