¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benetúser es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por especialistas que identifican posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una inspección pormenorizada de la situación de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Benetúser están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requisito de pasar la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.