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inspeccion tecnica de edificios Beniarjó

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beniarjó es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.

La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos

El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.

Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Ese Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Beniarjó están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.

Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

La Norma IEE en Asturias determina que la ITE debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se revisa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:

  • Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
  • Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y manutención de la construcción.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.

En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El requerimiento de ejecutar la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.

En muchos casos, un propietario no desea permitir la Inspección ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación exhaustiva del estado de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.

Incluso, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.

Después de la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.

En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.