¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beniatjar es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La obligación de hacer la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se proporciona después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En valencia cada década, para edificios superior a treinta años, así como en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de estos aspectos, se precisan fechas para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Beniatjar están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.