¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benicarló es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee características de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Benicarló se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.