¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benicasim es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que identifican posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Benicasim están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En castellon cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se suministra una memoria con las operaciones requeridas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación rigurosa del estado de mantenimiento y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.