¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benicolet es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Benicolet están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se precisan fechas para su reparación y se suministra un informe con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección pormenorizada de la condición de preservación y protección del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.