¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benicull es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que detectan probables deficiencias y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción persigue evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario se niega a pasar la ITE puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Benicull están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.