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inspeccion tecnica de edificios Benifairó de los Valles

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benifairó de los Valles es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!

El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes

La inspección del edificio tiene como objetivo revisar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.

El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.

En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.

Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.

En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Benifairó de los Valles se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.

Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.

En concreto:

La Reglamentación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de valencia cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en valencia.

¿Qué se examina en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

Concretamente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:

  • Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.

En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de varios factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.

El procedimiento de la ITE involucra una investigación rigurosa de la condición de conservación y protección de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones requeridas.

Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.

El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.

Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.