¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benigánim es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos que descubren probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Benigánim se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En valencia cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan numerosos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones cruciales, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.